Projekt ´Victoria´s Next´ im Berliner Kaskelkiez - Startschuss für Holzhybridbau
Die Idee
In Victoriastadt, auch Kaskelkiez genannt, steht ein sanierter Gründerzeitbau neben dem anderen - eine beschauliche, urbane Idylle direkt hinter dem komplett sanierten Bahnhof Ostkreuz, einer der wichtigsten Umsteigebahnhöfe in Berlin. Am Ostkreuz halten S-Bahnen und Regionalbahnen. Die Fahrt zum Alexanderplatz dauert etwa 10 Minuten, der Bahnhof Zoo - und somit die City West - ist in 20 Minuten erreichbar. Mitten im Kiez projektiert der Berliner blueorange-Ableger als Lückenschluss ein innovatives Wohnhaus mit sieben Geschossen und 21 Wohnungen in klimapositiver Bauart, das die Klimaziele aus dem Klimaschutzplan 2045 bereits nach der Fertigstellung erfüllen wird.
Der Standort
Die urbane Lage ist nicht nur geprägt von einer überwiegend gründerzeitlichen, teilweise denkmalgeschützten Blockrandbebauung. Im Umkreis von weniger als 2 km befindet sich ein breites Angebot an individuellem Einzelhandel, eine gewachsene gastronomische und kulturelle Vielfalt, Schulen, Kitas und Jugendeinrichtungen. Auch der Simon-Dach-Kiez, stadtbekannte Ausgehmeile in Friedrichshain, liegt in direkter Nachbarschaft und ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.
Durch die Nähe zum Park und zum Wasser weist der Standort darüber hinaus einen hohen Freizeitwert auf. Nicht ohne Grund wird der gewachsene Kiez als Geheimtipp gehandelt und mitunter als kleiner „Prenzlauer Berg“ betitelt.
Das Projekt
Eine hohe Wohnqualität durch wohngesunde Materialien, ein effizientes Gebäude- und Energiekonzept, die authentische Kiez-Lage und Citynähe werden die wichtigsten Argumente für das Projekt sein. Die fahrradfreundliche Anbindung an bekannte Hot-Spots sprechen ebenfalls für den Standort. In wenigen Minuten ist beispielsweise die Partymeile in Friedrichshain, der Treptower Park und Rummelsburger See bzw. die Spree erreichbar.
Der Holzhybridbau erfüllt die QNG-Nachhaltigkeitsklasse, punktet mit Material- und Konstruktions-Ehrlichkeit, der Lage- und Anbindungsqualität sowie mit flexiblen Grundrissen und individuellen Ausstattungsoptionen. Das Projekt profitiert nach der Realisierung von einem zukunftsweisenden Energiekonzept, das bereits heute den Anforderungen des Klimaschutzplans entspricht. Für einen konsequent CO2-optimierten Lebenszyklus mit langfristig niedrigen Nebenkosten werden z.B. Wärmepumpentechnik, Geothermie und Photovoltaik eingesetzt.
