Die Idee
In enger Abstimmung mit dem Denkmal- und Naturschutz werden einige Nebengebäude des Gutshof Zwätzen, welches seinen Ursprung z.T. im 12. Jahrhundert hat, aufwendig saniert. Es entstehen attraktive Wohngebäude, bei denen man sich grundsätzlich auf den Maximalerhalt der historischen Bausubstanz orientiert, die Gebäude kernsaniert und Balkone anbaut.
Der Standort
Jena liegt im Osten von Thüringen und ist nach Erfurt die zweitgrößte Stadt des Bundeslandes. Hier leben über 111.000 Menschen. Ein Drittel der knapp 70.000 Beschäftigen haben einen Hochschulabschluss.
Jena ist bedeutender Hightech-Standort mit innovativen Technologien und namhaften Industrieunternehmen wie ZEISS oder Schott sowie beliebter Universitätsstandort mit der Friedrich-Schiller-Universität, die mit über 17.000 Studierenden die größte Universität
Thüringens ist.
Zwätzen ist einer von 30 Ortsteilen und liegt im Norden von Jena, westlich der Saale. Der Gutshof Jena-Zwätzen liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld, direkt am Naturschutzgebiet. Das mit insgesamt ca. 25.000 m² große historische Areal hat seine Anfänge bereits im 12. Jahrhundert mit der Ballei Thüringen des Deutschen Ordens. Die Mitte der Gutsanlage nimmt der Haupthof ein, um den die Wohn- und großen Wirtschaftsgebäude gruppiert sind. Diese Gebäude werden nun vollumfänglich saniert und in naher Zukunft modernstem Wohnkomfort zugeführt.
Das Projekt: Der 1.BA und der 2.BA
Der erste Bauabschnitt umfasst 25 Wohneinheiten, der zweite Bauabschnitt 36. Es werden sowohl Wohneinheiten in Reihenhausbauart, als auch Geschosswohnungen und Maisonette-Wohnungen vorgesehen.
Die Symbiose aus denkmalgeschützter Substanz und modernen Gestaltungselementen sind für Käufer und Mieter gleichermaßen attraktiv. Die Kombination aus historischem Mauerwerk, Holzbalken und modernen Akzenten aus Stahl und Glas verleiht der ehemaligen Gutsanlage eine unverwechselbare Wohnatmosphäre. Die ehemaligen Nutzgebäude, wie z. B. der Pferdestall und die Hofscheune, werden hochwertig saniert, umgebaut und einem neuen Nutzungskonzept zugeführt. Es entstehen großzügige Grundrisse, Decken und Treppen werden eingebaut, zusätzliche Balkone errichtet. Stützmauern geben dem Ensemble den ganz besonderen Charakter. Jeder Wohneinheit ist mindestens 1 Pkw-Stellplatz zugeordnet.
Die Ausstattung der Wohnungen wird außergewöhnlich sein. Hochwertiges Echtholzparkett in den Wohnräumen, großformatige italienische Fliesen im Sanitärbereich sind nur einige Beispiele dafür. Wenn brandschutzrechtlich keine Bedenken bestehen, erhalten die Bäder, Flure und Abstellräume Downlights-Spots. Fußbodenheizung und eine zentrale Heizanlage sorgen für weiteren Wohnkomfort. Fast alle Einheiten erhalten eine Terrasse, einen Balkon oder eine Loggia.
